|
סדקים מהווים סכנה ממשית לדיירים ומחייבים אבחון וטיפול באופן המקצועי והמיידי ביותר. רצוי להתייעץ עם מהנדס מוכר ורשום.
הגורמים לסדקים ולבעיות קונסטרוקציה נעוצים בביצוע שאינו תואם למפרטים
ו/או התכנון ובשימוש בחומרים בלתי מתאימים.
הצורה ומיקום הסדק תלויה בנקודות החולשה של הבניין, בייחוד מסביב לדלתות וחלונות ובנקודות המפגש של הקירות עם הרצפה והגג.
גורמים אחרים הם הגודל, הצורה ומיקום הסדק, גיל הסדק.
סיבות נפוצות להתנפחויות והתכווציות הנובעות מהקרקע:
1) צמחים:
שורשי עצים וגינות מסביב לבניין מזיזים את היסודות וגורמים לשינויים מבניים. כאשר שותלים עצים קרוב לבניין יסודות הקרקע מתרחבים כאשר נספגת לחות. יש לשתול רק פרחים או עצים קטנים במרחק 2 מטר מהבניין ועצים גדולים במרחק 10 מטר מהבניין.
2) חשיפה לשמש:
סדקים שונים עשויים להופיע כאשר חלקים מהבניין חשופים יותר לשמש מאחרים. בייחוד הצדדים שחשופים בבוקר ובצהריים לשמש. הדבר יכול לגרום לסדק שרחב יותר למעלה ומשתנה על פי העונות.
3) קרקע רטובה או לחה:
התנפחויות ושינויים בתחתית מופיעים בעיקר כשיש שינוי ארוך טווח בלחות האדמה. התנפחויות מופיעות בעיקר בימי קיץ לחים וימי חורף חמים שגורמים ללחות לחדור מתחת לבניין ולהתרחבות היסודות לצורת כיפה. כתוצאה מכך, קירות חיצוניים נוטים להתבלט החוצה בקצה וגורמים לסדקים בייחוד מסביב לפתחים. קירות פנימיים עשויים לפתח סדקים אשר יתחילו בתחתית הקיר והרצפה עשויה להתרומם.
4) יסודות לא שווים:
בבניינים חדשים ישנה תופעה של סדקים עם תזוזות לאורך הבניין.
הסיבות השכיחות לכך יכולות להיות:
- מים שחדרים מהקרקע מתחת לבניין
- כשלים בביצוע היסודות. כאשר לחות חודרת מתחת לבסיס.
- הבניין בנוי מיסודות שונים שגורמים לתזוזות וחוסר שיוויון ואיזון.
סיבות אחרות לסדקים:
1) רטיבות מאסיבית עקב ממטרות בגינה ומערכת השקיה שפועלות קרוב לקירות החיצוניים, צינורות חסומים או נוזלים,הצטברות מים ישנים.
2) כאשר גגות ישנים לא נאטמו בצורה טובה או לא נתמכו, הגג נוטה לשקוע וגורם
סדקים חיצוניים ופנימיים.
3) ללבנים יש נטייה טבעית להתרחב לאחר שנים. הדבר תלוי בסוג ובמידת חשיפתם לחום וללחות.
סדקים חיצוניים:
סדקים מלאים ועמוקים בשטח החיצוני מופיעים כאשר חומר החיפוי נשבר עקב תזוזה של הקירות שנבנו בקרקע או כשלון ביסודות.
סדקים יכולים להופיע גם כתוצאה מחלודה של חומרים קבועים.
ישנם סדקים המופיעים בבטון עבה ונובעים מייבוש והתכווצויות המופיעות במהלך הקיבוע. גורמים נוספים לסדיקם מסוג זה יכולי םלהיות יסודות שונים ותנועות שונות ותנודות בזמן שהבטון "ירוק".
כיוון שהתיקון לסדקים ולבעיות קונסטרוקציה עלול להיות מורכב ויקר -
במקרה של בדיקת בית לפני רכישה מיד שנייה, בדרך כלל ימליץ המהנדס הבודק
שלא לרכוש את הדירה.
כאשר מדובר בבית מיד ראשונה - יש לבדיק האם לא תמה תקופת האחריות של הקבלן.
התקופה הקבועה בחוק לאלמנטים קונסטרוקטיביים הנה שבע שנים.
ישנם מקרים בהם יכולה התקופה להתארך מעבר לשבע שנים אלו.
מקרים אלו תלויים לרוב בשאלה האם הבעיה התגלתה ודווחה במהלך שבע השנים.
אם לא, יבדק האם אי ההתרעה על הבעיה לא נבע מחוסר תשומת לב של הדיירים.
|
