אי התאמה למפרט ולתכניות

ערימת הניירת המלווה את תהליך קניית הדירה הולכת ותופחת?
שניים הם הדברים העיקריים המצורפים לחוזה מכר הדירה 
ויש לתת עליהם את הדעת:
1) תוכניות הדירה.
2) המפרט הטכני של הדירה.

המפרט הטכני הנו מסמך המצורף לחוזה מכר הדירה. 
במפרט הטכני מפורטים כל הפריטים הטכניים המאפיינים את הדירה - החל מהחומרים השונים מהם תהיה בנויה,
דרך סוג החלונות שיורכבו בה וכלה בסוג הריצוף והחיפויי הקרמיקה שיבוצעו בה.
דירה יכולה להיות בנויה על פי כל הכללים והתקנות ועדיין לכלול "ליקויי בניה" רבים! 
אלו יבואו לידי ביטוי בכך שהקיים בדירה אינו מתאים מפרט הטכני שצורף לחוזה המכר.
אי התאמה למפרט עלולה להתבטא באובדן כספי ממשי לדייר שקיבל חומרים ואביזרים פחותים 
וזולים מאלו שהובטחו לו. כך למשל גילו דיירים כי במקום במקום גרניט פורצלן 4545 שהובטח במפרט, הונח בדירתם ריצוף קרמיקה 3333; או במקרה אחר דיירים שתכננו את עיצוב הרהוט בדירתם בהתאם למספר נקודות החשמל המפורטות במפרט גילו כי חסרות נקודות חשמל רבות.
תכניות הבנייה המצורפות לחוזה מכר הדירה מפרטות את מידות האורך והרוחב של הדירה.