ארד בדק בית מציעה ללקוחותיה דו”ח ייחודי המספק מידע מפורט ומהימן על הבניין, הדיירים וסביבת המגורים. הדו”ח מיועד לרוכשי דירות יד שנייה ובתים צמודי קרקע ומכיל פרמטרים רבים התומכים בשיקולי החלטת הקנייה*.
הזמנת הדו”ח צפויה להעמיד את הלקוח בעמדת מיקוח טובה בהרבה בבואו לקנות את הבית, דבר שעשוי לחסוך כסף רב. כמו כן ממצאי הדו”ח יחסכו למזמין העבודה עוגמות נפש בעתיד.
האינפורמציה הנכללת בדו”ח הנה מגוונת וכוללת את מגוון נושאים בשלושה תחומים מרכזיים:
א. סביבת מגורים:
·תוכניות בינוי עתידיות : בנייה באזור, פינוי בינוי, סלילת כבישים ועוד.
·זמינות שירותים: סמיכות למרכזי שירותים: בריאות, מוסדות חינוך וספורט, תרבות, קניות, שירותים קהילתיים ועוד.
·שטחים ירוקים: פארקים וגני שעשועים לילדים בקרבת מקום.
·מפגעים סביבתיים: מקורות רעש (הנובעים ממפעלים סמוכים, כבישים, אוטובוסים, מבני ציבור ועוד) , מצב זיהום אויר, ריחות ומפגעים סביבתיים נוספים (זבל, מקורות זיהום סמוכים, אזבסט וחומרים מסוכנים אחרים).
·נגישות: קרבה לצירי תנועה מרכזיים, שבילי הליכה, תחנת אוטובוס ורכבת.
·פשיעה: גורמים עבריינים באזור, מקרי אלימות בעבר.
ב. מצב הבניין:
·תחזוקת הבניין: גיל הבניין, תחזוקת השטחים הציבוריים (מעלית, חדר אשפה, גינות מסביב לבניין, חדר מדרגות ועוד).
·משמעות מיקום וכיוון הדירה: רעש מדירות סמוכות, חשיפה לאור, כיווני אוויר.
·מערכות אינסטלציה ומצבם: נזילות, רטיבות, מערכת ביוב, חלודה ועוד.
·מצאי חנייה: חנייה תת קרקעית וברחובות הסמוכים, רישום בטאבו, חניית אורחים.
·נגישות לבית: הנגשה לנכים, קשישים ולעגלות תינוק.
ג. שכנים ויחסי שכנות
·אפיון השכנים: נתונים פרטניים על דיירי הבית הכוללים: מצב משפחתי,גיל הדיירים,משלח יד, ועוד.
·סכסוכים ותלונות: בחינה של בעיות בין שכנים, שכנים מוסיקליים.
·תפקוד וועד הבית/חברת אחזקה לרבות מוסר התשלומים
·בעלות על דירות בבנין: דירות שכורות, דירות נטושות, דיור מוגן, דמי מפתח ועוד
·חיות מחמד: פירוט מצאי חיות מחמד בבנין.
·תופעות חריגות
בנוסף, בכפוף לזמינות נתונים, הדו”ח מאגד בתוכו לקט נתונים סטטיסטים (מאפיינים אורבאניים, דמוגרפיים וסוציו-אקונומיים) אודות השכונה/אזור הנבדק.
