בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה. על פי רוב, בדק בית לדירה חדשה מקבלן יהיה יסודי יותר ויתבצע על מנת לנסות למצוא ליקויים שעשויים להתגלות גם אחרי שנים.
בדיקת דירה חדשה מקבלן
הרגע לו חיכיתם הגיע והדירה שלכם מוכנה. כל מה שאתם רוצים הוא להעביר את הציוד שלכם,להיכנס לשגרה וליהנות משקט נפשי. אלה אם קניתם את הדירה מבן משפחה יש לבצע בדק בית גם לדירה חדשה מקבלן לפני פרוטוקול מסירה או קבלת מפתח על מנת לגלות ליקויים לפני שיהיה מאוחר מידי!
בדיקת בדק בית הינה בדיקה חשובה ובמיוחד במעמד רכישת דירה או בית פרטי שזוהי לכל הדעות, הוצאה כספית משמעותית וכבדה. למעשה, בדק בית לפני קבלת מפתח עשוי להתברר כחשוב מאין כמותו, שכן תקופת הבדק מתחילה עם הכניסה לדירה.
על מנת לדעת מהו השווי האמתית של הנכס, יש לבצע לפני הרכישה בדיקת בדק בית מקצועית, כאשר יש לזכור כי בכל הנוגע לבדיקת בדק בית מחיר אינו צריך להיות שיקול בהחלטה אם לבצע את הבדיקה או לא, שכן המחיר חסר משמעות למול התועלת הרבה שיש בבדיקה זו.
בדיקת דירה חדשה מקבלן מתבצעת לפני מסירה וקבלת חזקה על הנכס או אחרי קבלת מפתח (תלוי בקבלן). עדיף בכל מקרה לבצע את הבדיקה על ידי חברת בדק בית מקצועית ומנוסה, שכן בהרבה מקרים בדיקת ליקויי בניה דירה חדשה מקבלן תאפשר לכם לגלות את הכל הליקויים שתיקונם יכול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים!
בדק בית לדירה חדשה מקבלן כדאי לבצע תמיד לפני מסירה עם זאת חשוב להכיר שקבלנים רבים לא יאפשרו בדיקת דירה לפני מסירה אלא, לאחר המסירה בלבד. במקרים כאלה חשוב לא פחות לבצע את הבדיקה שכן יש על הדירה שנמסרה לידיכם אחריות מצד הקבלן המוגבלת בזמן.
תקופת אחריות קבלן
חוק המכר (דירות) מסדיר את תחומי אחריותה של החברה הקבלנית לתיקון ליקויים שונים שמתגלים בדירה חדשה. האחריות לטיפול בתיקונים מחולקת לתקופת הבדק ותקופת האחריות.
בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. היא מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי, כשלכל ליקוי תקופת בדק שונה, ובמקרה של רטיבות – 4 שנים.
לעומת זאת, בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה. על הרוכש להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים. תקופה זו מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
בדק בית לפני מסירה
סמכתם על הקבלן שלכם. האמנתם שלכם זה לא יקרה. חשבתם שדירה חדשה מקבלן זה הדבר הכי בטוח שיש?. הרשו לנו לגלות לכם שלא רק שזה יכול לקרות לכם, רוב הסיכויים שבבית החדש שלכם יתגלו ליקויי בנייה. וברוב המקרים אתם תצליחו לזהות רק 20% מהליקויים לפני או בזמן המסירה. למה? כי אינכם מומחים בתחום ולכן לא תמיד יודעים אילו ליקויים לחפש.
הליקויים הנפוצים ברשימה: בעיות רטיבות ואיטום. מלבדן יכולים להיות גם ליקויים בריצוף, סדקים בטיח הקירות והתקרה, פגמים בריצוף ועוד שלל הפתעות שיכולות לחכות לכם בבית החדש.
זו אינה קטנוניות, רכישת בית חדש בכלל זוהי ההשקעה הגדולה ביותר שתבצעו במהלך חייכם. ישנם ליקויים קטנים שרואים מיד, לעומת ליקויים גדולים ונסתרים שיכולים להיות מסכני חיים ממש. מקרים כאלו חוזרים ונשנים ולא תמיד מי שצריך לפעול אכן פועל בנידון ועוצר את המחדל.
דוגמה ניתן למצוא בדוח מבקר המדינה שפורסם בשנת 2017 בו נקבע שהוועדה המקומית מורדות הכרמל העלימה עין במשך שנים מעבירות בנייה ולא יישמה מדיניות אכיפה.
לכן בהחלט כדאי ומולץ להזמין חברה המתמחה בבדק בית לדירה חדשה מקבלן מטעמכם, במקום לסמוך על הקבלן שישמור על האינטרסים שלכם.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן
במקרים רבים לאחר שנכנסתם לנכס החדש שלכם, בגשם הראשון אתם מגלים שהאיטום לא נעשה במקצועיות ושיש בעיית רטיבות. בנוסף ישנם סדקים בטיח של הקירות אשר מחייבים טיפול. הבשורה המשמחת היא שיש דרך להימנע מכך ולאתר ליקויים בטיחותיים, אסתטיים ותפקודיים לפני שעוברים, לפני פרוטוקול מסירה סופי או קבלת מפתח. קוראים לה בדק בית, ומבצעים אותה גם עבור דירה חדשה מקבלן.
זו המציאות לשמה: קבלנים, מקצועיים ככל שיהיו, מתפתים להוזיל את עלויות הבנייה. הם עובדים עם חומרי גלם זולים, עם עובדים שלא עברו הכשרה מתאימה ובפועל מאפשרים לתקלות לקרות. ואם חשבתם שליקויי בנייה הם מנת חלקם של אילו שידם אינה משגת, הדיירים של מגדל השופטים, אחד המגדלים היוקרתיים ביותר בישראל, יוכיחו לכם שאלו גם צרות של עשירים.
אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו
