עבור רובנו קניית דירה ובכלל השקעה בנדל”ן הוא מעמד חד פעמי, מרגש ומאד משמעותי בחיים. קניית נדל”ן זה הצעד הראשון בדרך למה שכולנו מחפשים “בית” – מקום לגדל ילדים ליהנות יחד, להזדקן יחד ולצבור אין ספור זיכרונות מדהימים. יחד עם ההשקעה הרגשית הגדולה קנית נדל”ן כרוכה גם בהשקעה כספית גדולה מאד, כנראה אחת הגדולות ביותר שתעשו במהלך חייכם. ההתרגשות יחד עם ההוצאה הגדולה בנדל”ן יוצרים לא מעט לחצים על הקונים המתחילים ואם מוסיפים לזה את כל נותני העצות למיניהן נוצר מתכון לבלגאן.
מאד קשה לפשט את פני הדברים כאשר מדובר בקניית דירה בפעם הראשונה, יש הרבה מה ללמוד, המון אנשי מקצוע לדבר איתם ועוד שלל משימות שלא יגמרו עד שלא תקנו משהו.
קניית דירה היא עוד הצעד הפשוט יחסית שכן כשבונים בית על קרקע נכנסים תהליכים של היתרי בניה ואישורים מהרשויות מה מוסיף מימד נוסף של מורכבות. אז כאמור במקרה של נדל”ן לקניה כדאי להיזהר מליקויים טכניים שהופכים כל קנייה לקנייה מאד לא כדאית, ליקוי בניה שפשוט אי אפשר ולא צריך לנסות להתגבר עליהם בזול, זה פשוט לא ילך. ניתן לעלות על ליקויי בניה אלו במסגרת ביצוע בדק בית. בדק בית מורכב ממערכת בדיקות ומבחנים הנעשים על ידי מהנדס מוסמך ומומחה לעניין באמצעות ציוד המיועד לכך, הבדיקות נועדו להעריך את מצבו של הנכס בצורה המעמיקה ביותר שיש ולייצר בסופה של הבדיקה דו”ח מקצועי המתאר מצב זה.
במידה ועריכת בדק בית בנכס שלכם מדווחת על כל אחד מהליקויים הללו כדאי לכם להמשיך הלאה ולחפש דירה אחרת:
- ליקויי קונסטרוקציה – בנייה לא נכונה ואי חיזוק הקירות יוצרים סדקים אלכסוניים רחבים משני צידי הקיר. תיקון ליקויים אלה מצריך חציבה אל תוך הקירות והשתלת מוטות חדשים העלות יכולה לנוע בין 60 אלף ₪ ל-120 אלך ₪ וגם לאחר התיקון אין עירבון שהמצב לא יחזור על עצמו.
- חיפוי בקירות – חיפוי שנעשה על ידי הדבקה בלבד יוביל לאריחים מתפרקים בצד החיצוני של הבניין. אם המהנדס שביצע בדק בית עלה על מחדל שכזה מומלץ מאד לא לקנות את הדירה המדוברת מכיוון שלא זאת בלבד שחיפוי מחדש עולה מאות אלפי שקלים אלא שאי ביצועו מהווה סכנת חיים של ממש עקב נפילת אריחים או התמוטטות כוללת.
- התנפחויות ושקיעות ברצפה – בתים בני יותר מ-3 שנים עם ריצוף ללא משטח בטון נוטים לקבל התנפחויות ושקיעות ברצפה של קומת הקרקע. התיקון כרוך בהרמת כל הריצוף, יציקת בטון חדש, התקנת מערכת אינסטלציה חדשה וריצוף חדש מעל הכל, העלות יכולה לנוע בין 80 אלף ₪ ל- 120 אלף ₪.
- קורות בטון סדוקים – כאשר בדק בית מזהה סדקים אלכסוניים רחבים בתחתית קירות הבית (לרוב באזור הקורות) מדובר במחדל רציני ביותר הכרוך בהוצאות כספיות של עד 250 אלף ₪ ולא תמיד בר תיקון. ללא ספק כדאי להתרחק מדירות כאלה.
שוק הדירות הוא אומנם שוק קשה אבל אל תתייאשו מהר מידי ואל תשכחו לערוך בדק בית מלא לפני שאתם נכנסים לנכס כלשהו.
