כשמבצעים בדק בית לבניין חדש מקבלן לעיתים קשה להבחין בליקויי הבניה, אך ישנם ליקויי בניה בבניין חדש אשר חשוב מאד לגלות אותם מוקדם ככל האפשר. אז אילו ליקויי בניה בבניין מקבלן הם קריטיים במיוחד? בדיוק על זה אנחנו כאן כדי לענות.
כאשר מדובר בדירה פרטית של לקוח הנושא הנו פחות מורכב שכן ישנו לקוח וישנו חוזה מקיף לדירה ספציפית. על כן העניין פשוט ונוח הרבה יותר, ולכן בדק בית לדירה, אפילו כאשר מדובר על בדק בית לדירה יד שניה, הוא הרבה יותר פשוט.
עם זאת, כאשר מדובר בשטחים משותפים, בנינים ואף שטחים משותפים בין כמה בניינים, מדובר בנושא מורכב יותר וזאת מהסיבה הפשוטה – הלקוחות לא מודעים לזכויותיהם ולא מגובשים מספיק לדרוש את אשר מגיע להם. לכן בדיקת בית משותף או בדק בית לשטחים משותפים הנו הכרחי בצורה חד משמעית.
בדק בית לבניין
דירות בבנייני מגורים משותפים לעיתים חשופים לנזק רב יותר מאשר דירות קרקע או בתים פרטיים. וזאת במיוחד לאור הסיבה שאיננו יכולים לשלוט על הנזקים של השכנים שלנו שמתגוררים בדירה לצידנו או מעלינו ועשויים להשפיע רבות גם על הדירה שלנו.
נזקים כמו פיצוץ צנרת או דליפת מים מדוד השמש של אחד מהשכנים הקרובים אלינו עשויים לגרום לנזקים רבים בדירתנו. ולכן, בדק בית מומלץ לערוך אחת לתקופה לבניין המגורים המשותף שלנו ולאתר מראש נזקים בצנרת ובתקנים מחמירים נוספים.
דיירים רבים כיום פועלים באופן עצמאי או חוברים ככוח משותף כדי לוודא שהריצוף תקין, שאין סדקים במבנה, שלא קיימת בעיית איטום או נזילות סמויות מהעין ועוד. כמו כן יותר ויותר דיירים מודעים לזכויות שלהם כמו הזכות הנהוגה בחוזי מכר לגבי תקופת הבדק ולאחריות של המוכר לגבי הדירה בבניין המשותף.
ויתור על הליך ביקורת בניה עלול להוות סיכון מבחינה כלכלית ברכישת נכס שאינו שווה את המחיר המבוקש עליו. הדבר גם עלול לסכן אתכם מבחינה בטיחותית, לכן יש חשיבות רבה לביצוע ביקורת מבנים ואיתור ליקויי בניה.
ליקויי בניה בבניין חדש
כפי שנמסרת הדירה לרוכש ע”י הקבלן בפרוטוקול מסודר כך גם אמורים להימסר השטחים המשותפים לנציגות הבניין שנקבעה מראש, בפרוטוקול מסודר על כלל חלקיו של הבניין – גגות, חזיתות הבניין, לובי הכניסה, הלובאים הקומתיים, חדרי המדרגות, פיתוח סביבתי, חניון, חדרים משותפים כדוגמת חדר גנרטורים, חדר אשפה, חדר משאבות ועוד.
הליך זה לא תמיד מבוצע באופן תקין, שכן לפעמים חברת הניהול שהקבלן/יזם מינה בשנה הראשונה לאכלוס הבניין, חותמת על הרכוש המשותף בשם הדיירים, או שאחד הדיירים הראשונים שנכנסים לבניין חותמים על השטחים המשותפים ללא ידיעה מה נדרש לבדוק ו/או על איזה אזורים נדרש לעבור.
לכן ישנה חשיבות רבה, לפעמים אף יותר מבדיקת הדירות עצמן, לביצוע בדיקת ליקויי בנייה לרכוש המשותף ע”י מומחים שידעו לאתר את כלל הליקויים הקיימים ויבדקו בכל המקומות הנדרשים.
איתור ליקויים במועד יכול להציל אתכם מעסקה כושלת, להוזיל משמעותית את מחיר הנכס, לשנות בזמן תכניות לשיפוץ, לחייב את המוכר לתיקונים על חשבונו וכשמתגלים כשלי בטיחות אפילו להציל חיים. לכן אל תרכשו ותכנסו לבית או דירה ואל תסגרו כל עסקה בנכס ללא בדיקת מהנדס מנוסה.
אנו, בחברת רון ארד בדק בית, מעניקים ליווי והכוונה מקצועית מקיפה החל מהבדיקה הראשונית של הנכס ועד להשלמת ביצוע תיקוני הליקויים, נזקים או קבלת פיצוי הולם בגינם.
ליקויי בניה בבניין מקבלן
אם קניתם דירה בבניין משותף מקבלן על פי החוק אתם מחויבים לדווח לקבלן על ליקויים שנמצאו בדירה מיד כאשר הם מתגלים. מנגד, הקבלן מחויב לתקן את הליקויים בפרק זמן סביר.
קחו בחשבון שבודק מטעם הקבלן יהיה נאמן יותר לאינטרסים של הקבלן, בעוד שבודק מטעמכם יהיה חף מאינטרסים ויציג בפניכם את התמונה המלאה המשקפת את מצבה של הדירה שלכם. לכן חשוב לפנות לחברה מקצועית ובעלת ניסיון בענף הבנייה על מנת שתהליכי הבנייה, השיפוץ, הקנייה והמכירה יהיו כמה שיותר שקופים.
בדיקת שטחים משותפים, כמו כל בדיקת בדק בית, גם מתמקדת בליקויי בניה קוסמטיים מכיוון שליקויי בנייה אלו משפיעים על מחיר הנכס. במהלך בדיקת בדק הבית המהנדס עשוי לאתר מספר ליקויי בניה של עבודות טיח וצבע כגון:
- צביעה לא אחידה של קירות המבנה.
- סדקים בטיח הקירות החיצוניים.
- גליפי חלונות לקויים.
- עבודות אלומיניום לא תקינות בחלונות המבנה.
- מעקים עקומים בחדר המדרגות.
- ועוד.
על פי דו”ח מטעם המועצה הישראלית לבנייה ירוקה נקבע ש- 26% מהלקויות ניתן למנוע כבר בשלבי התכנון הראשוניים. לכן כל שעליכם לעשות הוא לא לסמוך על המזל או הגורל, ליצור עמנו קשר, להזמין בדיקת בית משותף וכך לדאוג שיהיה לכם כלי מיקוח משמעותי בתהליך המשא ומתן מול הקבלן/המוכר.
לתכנים ומידע נוסף עיקבו אחרינו בעמוד הפייסבוק
