כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר מה בודקים בבדק בית לדירה מיד שנייה, וגם להסביר מתי עושים בדק בית ולמה מומלץ לבצע בדק בית לדירה שאינה חדשה.
בדק בית לדירות יד שנייה
רבים חושבים שהם צריכים לבדוק דירות ישנות בלבד, אך בפועל גם דירות חדשות שנקנו מהקבלן לפני שנים מעטות עדיין עומדות בקטגוריה של ‘יד שניה’. אינכם יודעים האם הבעלים הקודם ערך בדיקה מקיפה כאשר קיבל את הדירה מקבלן, ואינכם יכולים לדעת אילו ליקויים התרחשו בדירה לאחר שנרכשה.
לעתים, נזילות וליקויים חשמליים אינם מתגלים מיד, אלא רק שנים לאחר תחילת השימוש בדירה – והרי לא הייתם רוצים להיות הדייר שיצטרך לתקנם על חשבונו, נכון?
ישנן סיבות רבות לבצע בדק בית לדירות יד שניה. אחת מהן היא האפשרות להימנע מסחבת מיותרת בבתי המשפט עם המוכרים. לאחרונה בית משפט השלום בתל אביב דן בתביעתה של משפחת דביר אשר בשנת 2009 רכשה דירה יד שנייה מבעלים קודמים.
מאז הם התלוננו על ליקויים בדירה ועתרו לפיצויים הן בגין הליקויים והן בגין עוגמת נפש ואף אובדן ההנאה מהדירה.
יש לציין שהמשפחה רדפה אחרי הנתבעת שנים בבקשה לתקן את הליקויים, כשהנ”ל בורחת מהאחריות לכך. למרות שבית המשפט פסק לטובתם, בדק בית היה יכול למנוע מהם את עוגמת הנפש מלכתחילה.
חברת בדק בית מומלצת
על מה חשוב לשים דגש בחיפוש אחר חברת בדק בית?
- שנות נסיון בתחום.
- השימוש בטכנולוגיות מתקדמות לצורך מתן איבחון המוצלח ביותר.
- יש לוודא כי הבדיקה תהיה קבילה בבית משפט במקרה הצורך.
- זמינות, מענה מהיר ואפקטיבי.
חברת ארד מהנדסים מספקת מזה שנים רבות שירות מקצועי הנותן מענה לקהל רוכשי הדירות וזאת באמצעות בדיקת ליקויי הבניה, וכן טיב איכות הביצוע ומתן חוות דעת הנדסית המקיפה את כלל הליקויים שנמצאו.
כמו כן קיימת אפשרות לערוך אותה כחוות דעת משפטית הקבילה במידת הצורך בהליך משפטי בערכאות המשפט השונות. יש לציין שדוחות החברה נוגעים גם בפרטים הקטנים והשוליים ביותר וכוללים הערכת מחיר לביצוע התיקונים. בחברתנו מועסקים מס’ מהנדסים בעלי ניסיון וידע בתחום הבניה וביקורת המבנים
מה בודקים בבדק בית
על הרוכשים אין להקל ראש בבדיקת הנכס אותו הם מתכננים לקנות. לעתים בדיקה כזו אף מצילה אותם מעוגמת נפש רבה לו היו רוכשים את הדירה כמו שהיא.
רכישת דירה יד שנייה שונה מרכישת דירה חדשה מקבלן שכן בדירה חדשה ניתן לפנות לקבלן בדרישה שיתקן את הליקויים שאותרו בדירה,
בעוד שברכישת דירה יד שנייה אין לנו למי לפנות בדרישה כזו לאחר שרכשנו את הדירה. על כן, מומלץ לבצע בדיקת ליקויי בנייה, ולהתנות את קיום חוזה המכירה כולו בתוצאות הבדיקה, שכן לאחר חתימה על החוזה והעברת הבעלות על הדירה לרוב אין למי לפנות בנוגע לליקויי בנייה.
הבדיקות ההנדסיות אותן מבצעים המהנדסים המומחים שלנו באמצעות מכשור מתקדם עוזרות לאתר ליקויים שונים העלולים להשפיע על החלטתכם – האם לרכוש את הדירה. באפשרותם של המהנדסים לאתר סדקים במבנה, בעיות של נזילות ורטיבויות אף אם הן סמויות, בעיות בטיחותיות וכדומה.
במקרים חריגים כאשר ישנו ליקוי שהיה ידוע למוכר והוא לא הצהיר עליו יוכל הרוכש לעתים לבוא בדרישה לתקנו, אולם במרבית המקרים של רכישת דירה יד שניה, הרוכש קונה את הנכס על שלל יתרונותיו וחסרונותיו, בהם גם ליקויים.
איתור הבעיות כפי שצוין יכול לעזור בקבלת ההחלטה טרם רכישת הדירה ובמקרים אחרים יכול להוות בסיס טוב למו”מ בנוגע למחיר העסקה כאשר ניתן לנכות את עלות התיקונים ממחירו של הנכס המדובר.
לסיכום, התשובה לשאלה מה כולל בדק בית היא מורכבת, ותלויה בליקויים שימצאו בבדיקה הראשונית, וברצון של מזמין הבדיקה.
מתי עושים בדק בית
בדיקת דירה יד שניה לפני קניה היא בדיקה הנדסית המיועדת לצרכי איתור ליקויים גלויים ונסתרים בתשתיות הנכס המיועד לרכישה. בדיקה זו חיונית והכרחית עבור כל אחד ואחת מכם המצוי בהליכי משא ומתן לרכישת נכס למגורים ו/או השקעה בשוק הדירות היד שנייה.
ממצאי הבדיקה ההנדסית יכולים לסייע לכם במספר היבטים, החל מקבלת החלטה מושכלת בנוגע לכדאיות העסקה, דרך ניהול משא ומתן בנוגע למחיר הסופי של הנכס ועד לבירור מדויק של העלות הכספית הנדרשת לתיקון הליקויים השונים.
נקודה למחשבה: בדיקת דירה לפני קנייה מתבצעת ברוב המקרים מטעמו של הרוכש הפוטנציאלי, ולכן, קיים הכרח בקבלת הסכמתו המלאה של בעל הנכס לצורך קיומה. במקרים בהם בעל הנכס מסרב לביצוע הבדיקה, אנו ממליצים לכם לשקול מחדש את כדאיות העסקה. בכל מקרה כדאי להתעקש על בדק בית לפני קבלת מפתח.
בבתים חדשים, בדק בית צריך להזמין אחרי קבלת טופס 4 אבל לפני כניסה. אין טעם לבצע בדק בית לפני שהקבלן של בית חדש מסיים את העבודה שלו או עדיין לא משיג את אישור האכלוס מהעירייה.
אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו
