בדיקת בדק בית המתבצעת בטרם רכישת דירה, עשויה להשפיע על המשך המשא ומתן, ואף להביא לידי ביטול העסקה כולה. אך מה בנוגע למצב של בדיקת ליקויים המתנהלת במהלך שיפוצים ומגלה ליקויי בנייה שונים, בעיות איטום או סדקים וכן הלאה? על כך במאמר הבא.
על שיפוצים ותגליות והחשיבות של ביצוע בדק בית
שיפוצים, בניגוד לעבודות בנייה, מייצרים מצב מורכב וסבוך יותר, מכמה סיבות. בראש ובראשונה, משום שהם מתבצעים על בסיס של מבנה קיים, ועלולים לגרום לחריגות, ליקויי בניה ,שינויים ותקלות שנוצרים בניגוד לתקנים ולחוק. בנוסף, הצוות שביצע את התכנון והביצוע המקוריים של המבנה, הוא לא אותו צוות שמבצע שיפוצים, ועל כן ישנן תקלות שנובעות מהפער הזה, ולעיתים קרובות אנשי מקצוע שמבצעים שיפוצים אינם מודעים לתקנים הקבועים בחוק או לכללים החשובים עליהם יש להקפיד.
כמו כן, שיפוצניקים רבים מעדיפים לבצע עבודות רבות בעצמם מבלי להיעזר באנשי מקצוע המומחים לתחומים שונים, מה שעשוי לייצר עבודה חובבנית באותם התחומים.
מהסיבות הללו עלולים שיפוצים במבנה לגרום לשלל ליקויי בנייה כגון סדקים, נזילות, בעיות איטום וכן הלאה. את כל אלו ניתן למנוע בעזרת בדק בית, המתבצע במהלך השיפוצים. היתרונות של ביצוע בדק בית במהלך שיפוצים הם רבים, החל מהאפשרות לתיקונים בו במקום, ועד לשקט הנפשי שמעניק בדק בית, הכרוך בגילוי ובידיעה, כי אתם מודעים לתקלות השונות, ועושים מאמצים לשפרן או לתקנן.
מה תגלה בדיקת בדק בית במהלך שיפוץ?
בדיקת בדק בית המתבצעת במהלך שיפוצים, עשויה לעלות על שלל ליקויי בנייה ולבצע ביקורת מבנים הלכה למעשה, וכך להגן על בעלי המבנה מפני החמרה או הידרדרות של המצב. בדיקות בדק בית רבות מעלות טווח רחב של ליקויי בנייה החל מתיקונים קלים ואסתטיים בלבד, דרך ליקויי בנייה נרחבים יותר, ועד למצבים של סכנת חיים ממשית שפוגעת בבטחון הדיירים ובשלמות המבנה, כמו בעיות רטיבות נרחבות, ליקויי בנייה מתחום החשמל או ריצוף בעייתי שלא מורכב היטב.
אמינותה של בדיקת בדק בית היא חד משמעית, בשל העובדה כי רק מהנדס המומחה לתחום ליקויי בנייה מבצע בדק בית והוא מוכשר לכך, בעל נסיון בתחום, ומשתמש בציוד האיכותי ביותר לשם כך. בתום בדיקת בדק בית מגיש לכם המהנדס רשימת ליקויי בנייה הדורשים תיקון, בהתאם למידת החומרה והדחיפות, ואיתה תוכלו להמשיך בשיפוצים.
ביצוע בדק בית בזמן השיפוצים יאפשר לכם לגשת אל השיפוצניקים שלכם עם רשימה מסודרת של ליקויי בנייה ומטלות שעליהם לתקן, כל עוד הבית “הפוך”, מלוכלך ומפורק לגורמים, ולהורות להם על הנקודות החשובות לתיקונים. במידה וביצעתם בדיקת בדק בית במהלך שיפוץ, הרי שכיסיתם את עצמכם מהטורח ומהדאגה שכרוכים בגילוי מאוחר מדי של ליקויי בניה, לאחר שהשיפוצים הסתיימו. אל תהססו, הזמינו בדיקת בדק בית במהלך השיפוצים ותמנעו מעצמכם בעיות רבות.
