מאת: מהנדס רון ארד, ארד בדק בית
במאמרים הקודמים נגענו בתכנון השיפוץ, סיוע בבעלי מקצוע מתאימים, הכנת החוזה והמפרט הטכני.
במאמר זה נטפל בשלב בחירת הקבלן.
בחירת הקבלן הנו תהליך רגיש המשלב משא ומתן ואינטואיציה בריאה.
לפני פנייה לקבלנים מומלץ לקבל המלצות. המלצות ניתן לקבל מחברים, שכנים, בעלי מקצוע שאתם מכירים, קולגות בעבודה וכו’ .
לפני פנייה לקבלן בדקו את עבודתו אצל הממליץ. אם יש לכם חבר המתעסק בתחום הבניה, בקשו ממנו לבוא לראות את העבודה. ראיינו את הממליץ היטב לגבי התנהלות הקבלן, איכות העבודה (האם יש בעיות כעת לאחר העבודה כגון נזילות, התרופפות אלמנטים, בעיות איטום וכו’). בדקו עם הממליץ אם ביצע בדק בית לאחר השיפוץ. בדקו אם הקבלן דרש תוספות עבור דברים שוליים המהווים חלק מהעבודה, בדקו אם עבד בצורה מסודרת ונקייה ללא גרימת נזקים בדירה והפרעות לשכנים.
קחו לפחות 3 הצעות מחיר לשיפוצים לפי מפרט טכני אחיד על מנת שתדעו באמת מה המחיר הריאלי. במקרה של ספק קחו עוד הצעות ותשוו ביניהם.
ההצעות צריכות להיות מבוססות על תכנית ומפרט טכני אחידים לכולם.
הקשיבו לקבלנים ולהצעותיהם לשיפור ולהוזלת העבודה. התרשמו מרמת המקצועיות שבה הם נגשים להצעה.
הבהירו מראש מהו לוח התשלומים שאתם מוכנים אליו. שוב נזכיר, לעולם לא לשלם על החשבון אלא רק לפי התקדמות העבודה.
אם אין לכם ממליצים, בקשו המלצות מהקבלנים אליהם הנכם פונים. תעשו מאמץ ולכו לראות את העבודה וחקרו את הממליץ כמפורט לעיל.
לאחר שבחרתם קבלן וסיימתם את המשא ומתן עמו, החתימו אותו על החוזה והמפרט הטכני המהווה חלק מהחוזה. בשום אופן אין לאפשר התחלת עבודה לפני חתימה על ההסכם. לפרטים על ההסכם ראה מאמר קודם.
סיכום
תהליך בחירת הקבלן צריך להיעשות בצורה מדודה ושלווה. לחץ בבחירת הקבלן מוביל לטעויות.
מלבד ההליך האמור לעיל יש להשתמש באינטואיציה. לכולם יש ניסיון בבחירת נותני שירותים. חלק מהניסיון מוצלח וחלק כשל. זהו הזמן לגייס את הניסיון ולעשות בחירה מוצלחת.
אם אין בידכם את הניסיון או את הביטחון בבחירת הקבלן, מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע המנוסים בבחירת קבלנים מתאימים כגון חברות בדק בית המנוסות בכשלים הנובעים מבחירת קבלנים לא מתאימים.
