ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ד’
מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית
המשך נקודות הכשל המובילות לליקויי בניה וליקויי איטום תת-קרקעי:
1. בדק בית ובקרה
אחת מהבעיות הגדולות שאת האיטום קשה מאד לבקר ולבצע בדק בית, אלא אם כן מדובר במפקח בעל ידע וניסיון רחבים ביותר.
לרוב, מבחן התוצאה הוא זה שקובע ורק אז ניתן לראות את חדירות הרטיבות. אך אז, כאמור, מאוחר מדי והתיקונים קשים ויקרים.
2. תקופת האחריות
לאחר גמר הפרויקט בעלי המקצוע הולכים לדרכם. במקרה של חדירת מים קוראים לקבלן האיטום.
מתוקף חוק המכר חייבים הקבלנים לבצע תיקונים לליקויי בניה בתקופות הבדק ותקופות האחריות.
תקופת הבדק לבעיות איטום ורטיבות ממקורות שונים (קירות, גג, מקלט) הנה שלוש שנים תקופת בדק בית ועוד 3 שנים תקופת אחריות המתווספת על תקופת הבדק. אם סובבו הסיבות ומדובר בקבלן חזק ואחראי, הוא ודאי יבצע את התיקונים בצורה יסודית כנדרש בחוק.
אך לעיתים, רק הנזקים שנגרמים עקב הנזילות, הנם כה יקרים לתיקון, שלא לדבר על תיקון האיטום עצמו, ונוצר מצב שקבלן חלש אינו באמת מסוגל לתקן.
ואז מתחילים התיקונים הזמניים שנועדו להעביר את רוע הגזירה לשנה הבאה בתקווה שעד אז הכל יהיה בסדר
3. חסכון היזם
אחד מהסיבות הקשות והכואבות לכשלים הוא חיסכון בדבר שהכי פחות צריך לחסוך בו – יועץ איטום מתאים ותכנון נכון.
לעיתים השילוב של השניים (יועץ מתאים ותכנון איכותי) יוצר עלויות גבוהות ובלתי צפויות מראש.
פעמים, ילחץ היזם על יועץ האיטום שלו לבצע פרטי איטום זולים יותר. אלו עלולים פעמים רבות להוביל לליקויי בניה ואיטום קשים.
פעמים אחרות יעדיף היזם יועץ איטום זול יותר. וכידוע, זול הוא לעיתים יקר.
נחזור לשאלתנו שבתחילת המאמר:
אז איך באמת הצליח נח לבצע איטום כה עצום לתנאי ים סוערים ולתקופה כה ממושכת?
להלן כמה תשובות וכל איש יקח את התשובה המתיישבת ביותר על ליבו:
1. סייעתא דשמיא. באמת הדבר אינו אפשרי וללא עזרת הבורא לא ניתן היה לבצע עבודת איטום בסדר גודל כזה באמצעים שעמדו לרשותו של נח.
2. לנח היה מספיק זמן וחומרים על מנת לבצע עבודה יסודית ללא שיקולי זמן וכסף. לעומת זאת כיום שיקולי זמן וכסף הנם חלק מהותי מכל פרוייקט.
3. נח ידע שהוא ומשפחתו וכל שרידי העולם הזה ישתמשו בתיבה למשך תקופה ארוכה ותנאים סוערים ביותר ולכן עשה מאמצים גדולים להצליח.
