במצב של סדקים בקירות בית חדש יש לפעות מיד על מנת לבצע איטום של הסדקים. אבל כיצד מבצעים בדיקה עבור סדקים בקירות דירה חדשה? העניין הוא שברוב המקרים סדקים בבית חדש מתחילים בתור סדקים מיקרוסקופיים, אשר לא ניתן להבחין בהם בעין בלתי מזוינת. בשל כך כדאי לערוך בדק בית לפני קבלת מפתח, לגילוי כל הליקויים שלא נוכל להבחין בהם לבד.
ישנן כל כך הרבה סיבות בעטיין עשויים להיווצר סדקים בקירות הבתים ולמעשה, אפשר בהחלט לומר כי סדקים בקירות הינם אחד מליקויי הבנייה הפופולאריים ביותר. אז איך באמת יודעים? האם לקבלן ישנה אחריות כלפי היווצרות סדקים בקירות דירה חדשה? עד מתי? שנת הבדק? מעבר אליה?
סדקים בקירות בית חדש
בעת ביצוע בדיקה לבית או לדירה, במטרה לאתר ליקויים בניה – חשוב לחפש ליקויים כמו סדקים בקיר וכן ליקויים בתשתיות השונות לרבות ליקויים בתשתית האינסטלציה והחשמל, ליקויים בכלים הסניטריים, ליקויי צביעה וכל ליקוי אחר המתגלה בבדיקה.
את הבדיקה לגילוי סדקים בקירות מבצעים גם באמצעות מכשור מתקדם ויש להגיש את דוח הבדיקה לקבלן על מנת שזה יבצע את התיקונים במהירות וביסודיות. לאחר השלמת התיקונים יבצע מהנדס הבניה בדיקה נוספת כדי לוודא כי התיקון בוצע במקצועיות ובהתאם לתקנות הבניה.
סדקים בקירות מהווים מפגע אסתטי לא נעים והם עלולים להוריד משמעותית את ערך הנכס. יש מקרים בהם גילוי של סדקים בקירות הבית, מעידים על סכנה מהותית למגורים בדירה ולכן חשוב לפנות לבעלי מקצוע על מנת לבצע בדק בית מקצועי ואמין לפני רכישה.
סדקים בבית חדש
אם רכשתם דירה מקבלן יש סיכוי סביר כי בתקופת הבדק תגלו לפתע סדקים על קירות באחד החדרים או במספר חדרים ויש לדרוש מהקבלן לתקן את הסדקים. אגב, נהוג בסיום שנת המגורים הראשונה לבצע בדיקת סדקים בקירות במסגרת בדיקת ליקויים יסודית על ידי חברה מקצועית ומנוסה בתחום.
סדקים בקירות מחולקים לארבע קבוצות משנה:
- סדק בחיבור בין מחיצה לעמודים או לקירות בטון – אלו סדקים אופקיים או אנכיים – במקרה זה מדובר בליקוי בנייה שנוצר בשל עבודה לקויה
- סדקי טמפרטורה – בדרך כלל תזוזה של הגג כאשר המחיצות נשארים במקומן – במקרה זה לא מדובר בעבודה לקויה- יש להרחיב את הסדר ולסגור בחומר אקרילי
- סדק עוברי – סדק אשר נראה גם מחוץ למחיצה וגם בתוכה. – כל עוד מדובר במילימטר הם ניתנים לתיקון ללא ירידת ערך למבנה. מעל מילימטר – יש לערב קונסטרוקטור וכנראה שמדובר בליקוי בניה רציני.
- סדקים דקים מאוד בטיח – נוצרים מעבודת טיח לא נכונה אולם אינם מהווים סכנה בטיחותית ליושבי המבנה – אינם גורמים לירידת ערך בדרך כלל.
יש לקחת בחשבון כי תקופת הבדק שונה עבור כל סוג: לכל הסדקים שאינם עובריים – שנת הבדק בלבד. לסדקים עובריים – שלוש שנים מקבלת המפתח.
סדקים בקירות דירה חדשה
בעת רכישת נכס חדש או מיד שניה, יש להתייחס לסדקים בקירות במלוא תשומת הלב, שכן חלקם עשויים ללמד על פגמים רבים אחרים נוספים. תפקידו של מהנדס בדק בית, הוא לעבור באופן יסודי על כל הנכס ויחד עם ציוד טכנולוגי מתקדם לזהות את כל הליקויים הכי נסתרים שישנם.
סדקים בקירות דירה, בית או בניין, יכולים להצביע על מספר בעיות חמורות ביותר בנכס כדוגמת: עבודת טיח גרועה ללא התקנת רשת במפגשי אלמנטים פגמים בתהליך הבנייה ועוד. סדקים כאלו יתגלו לרוב בעת בדיקת ליקויים בדירה חדשה, אם הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס בניה (אדריכל) מקצועי.
על פי רוב, הסדקים הם רק הסימן לנזקים עמוקים ומורכבים, ולכן, יש להתייחס בתשומת לב לכל סדק ולו הקטן ביותר. כאשר לרוב מבחינים בין שלושה סוגי סדקים עיקריים:
- סדקים נימיים, דקים ביותר, שלעתים קשה מאוד לראותם ולזהותם והם מצביעים על עבודת טיח שנעשתה ברישול, או כאשר הקיר עצמו נבנה באופן עקום ונדרשה תוספת טיח כדי לנסות וליישרו.
- סדקים אנכיים ואופקיים, שהם תוצאה של שילוב בלתי תקין בין שני חומרי בניין כדוגמת גבס עם בטון או בלוקים. הסדקים הללו מופיעים בחיבורים בין הבטון לבלוקים או בין גבס לבטון.
- סדקים אלכסוניים בצורת מדרגות, סדקים שמתפתחים עקב שקיעת או תזוזות היסודות של המבנה, השקיעה של היסודות יכולה להיות תוצאה של בנייה שלא בוצעה כראוי או פיצוץ צינור מים או ביוב שגרם לשקיעת חלק ממסד המבנה ובמקרים מסוימים סדקים אלו יופיעו לאחר רעידת אדמה או מצב דומה.
הרבה פעמים תתקשו כקונים, לזהות את הסדקים השונים, משום שבמריחת צבע חדש או טיח על ידי המוכרים, כל הסדקים ייעלמו לזמן קצר, ואתם תגלו אותם רק בשלב מאוחר מדי. תיקון נזקים הגורמים לסדקים הללו, לרוב יקרים מאוד ולעתים מצריכים תהליך עבודה שלא יאפשר את המגורים במבנה לתקופה מסוימת.
לשאלות נוספות בנושאים הקשורים לבדק בית עיקבו אחר עמוד הפייסבוק שלנו
