סדקים ויציבות – סדקים בקירות בית חדש לצערנו היינה תופעה חוזרת, ארד בדק בית מתמחים בנושא סדקים בדירה ולרוב סדקים בדירות ישנות, וסדקים בבית חדש מגלים על בעיות נוספות בדרך. גם כאשר הובטחה בניה טרמית חשוב לבדוק סדקים בקירות דירה חדשה לא פחות מבדירה ישנה.
במידה ומצאת סדקים בקירות בית חדש פנו אלינו בהקדם, אך שימו לב כי לעתים סדקים בדירה מתפתחים מעט לאחר כניסתך לנכס מצב שיכול להיות בעייתי, מומלץ וחשוב לאתר סדקים בדירות על מנת לחסוך עלויות גדולות של תיקוני מפגעים ומחדלים בהמשך. יש להכיר כי סדקים בבית חדש נוצרים משלל סיבות ויש לאתר בעזרת בדק בית את מקורם. מה עושים עם סדקים בקירות דירה חדשה ?
סדקים ויציבות חשיבות לאיתור סדקים בקירות בית חדש
סדקים בקירות ובתקרות הדירה הם ענף בתוך ליקויי בניה מהבולטים ביותר. לא נדרשת הבנה או נסיון הנדסיים מקצועיים על מנת להבחין בסדק בקיר.
השאלה הגדולה היא ממה נובע הסדק, כיצד יש לטפל בו ובעיקר – מהי הדחיפות בטיפול זה. ספקטרום האפשרויות נרחב ביותר – החל מטיח שלא הושם בצורה הנכונה ולכן מביא להפרדות וסדיקה חיצונית ועד לבעיות קונסטרוקטיבות רציניות הנובעות משקיעה דיפרנציאלית. כאשר מתגלים סדקים במהלך בדיקת בדק בית לדירה שנרכשה מקבלן – יש לבדוק האם לא תמה תקופת האחריות של הקבלן.
1. לחות והתנפחות הקרקע
התנפחויות ושינויים בתחתית מופיעים בעיקר כשיש שינוי ארוך טווח בלחות האדמה. התנפחויות מופיעות בעיקר בימי קיץ לחים וימי חורף חמים שגורמים ללחות כמו כשיש רטיבות שמחלחלת, לחדור מתחת לבניין ולהתרחבות היסודות לצורת כיפה. כתוצאה מכך, קירות חיצוניים נוטים להתבלט החוצה בקצה וגורמים למצב של סדקים בדירות בייחוד מסביב לפתחים. קירות פנימיים עשויים לפתח סדקים בדירה אשר יתחילו בתחתית הקיר והרצפה עשויה להתרומם.
על מנת להמנע מתופעה זו מבוצעת הפרדה בין רצפת הבטון לבין הקרקע, כדוגמת כוורות. תופעה נוספת הגורמת להתרוממות אלמנטים במבנה הנה שורשי עצים.
שורשי עצים וגינות מסביב לבניין מזיזים את היסודות וגורמים לשינויים מבניים. כאשר שותלים עצים קרוב לבניין יסודות הקרקע מתרחבים כאשר נספגת לחות.
יש לשתול רק פרחים או עצים קטנים במרחק 2 מטר מהבניין ועצים גדולים במרחק 10 מטר מהבניין.
2. השפעותיה של השמש
סדקים שונים עשויים להופיע כתוצאה מחשיפה שונה של חלקי הבניין לקרינת השמש. מדובר בעיקר באותם חלקי הבניין החשופים לשמש בשעות הבוקר והצהריים. הדבר יכול לגרום לסדק שרחב יותר למעלה ומשתנה על פי העונות.
3. יסודות לא שווים – סדקים בקירות דירה חדשה
סדקים בקירות דירה חדשה בבניינים חדשים ישנה תופעה של סדקים בדירה עם תזוזות לא שוות לאורך הבניין. הדבר נובע מיסודות שאינם מתוכננים כראוי או לחלופין שלא בוצעו בהתאם לתכניות. במקרים אלו, יסוד אחד שוקע יותר מיסוד אחר ו”מושך” את המבנה לכיוון אחד. סדקים בדיקות אלו הנם בדרך כלל סדקים אלכסוניים ותיקוני טיח במקרים אלו אינם מועילים. על מנת לתקן ליקוי חמור זה, יש לבצע חיזוק יסודות או לחלופין “דריכה” שעלותם גבוהה ביותר.
4. טיב הבטון
5. סדקים בין אלמנטים שונים
6. סדקים בין קירות לתקרות
חשיבותו של אבחון הנדסי מקצועי לסדקים הנה רבה ומשמעותית:
- דרך הסדקים חודרים מים, על כל ההשלכות היוצאות מכך.
- הסדקים הולכים ומתרחבים וגורמים למראה בלוי ומורידים מערך המבנה.
- במקרה של סדקים קונסטרוקטיביים, הסדקים הנם אחד הסימפטומים בלבד והסכנה בטווח הרחוק עלולה להיות שברים בבטון,
חדירות מים קשות ופגיעה ביציבות המבנה.
אבחון הנדסי של מהנדס בדק בית יסווג את ליקוי הבנייה שגרם לסדק, יפריד בין סדקים סדקים בבית חדש או ישן שאינם משמעותיים לבין סדקים בקירות דירה חדשה או ישנה שהיינם משמעותיים, ויקבע את הדרך הנאותה לטיפול בם.
סדקים ובטיחות | סדקים בקירות בית חדש | סדקים בדירה | סדקים בדירות | סדקים בבית חדש | בניה טרמית | סדקים בקירות דירה חדשה
