תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין.
תקופה חשובה זו מתחילה ברגע שהדירה מועמדת לרשות הדייר.
בתקופת הבדק, כל טענה וליקוי בניה שעליו אתם מתריעים הקבלן מחויב לתקנם.
להלן פירוט תקופות הבדק מטעם הקבלן להן זכאים הדיירים, לפי סוגי הרכיבים:
• ריצוף וחיפוי פנים – שנתיים.
• צנרת מים,דלוחין, ביוב, ניקוז – ארבע שנים.
• איטום – ארבע שנים.
• מוצרי מסגרות,נגרות, אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.
• מכונות ודוודים – שלוש שנים.
• פתוח חצר,חניה,מדרכות ושבילים, גדרות, מערכות מים, ביוב, ניקוז,
חשמל, תקשורת – שלוש שנים.
• בידוד טרמי – שלוש שנים.
• סדקים ברוחב גדול מ- 1.5 מ”מ – חמש שנים.
• חיפוי חוץ – שבע שנים.
• כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
רגע לפני תקופת הבדק – בדקו!
לפני שהקבלן מוסר את הדירה לידיכם הוא מזמין אתכם לערוך סיור בדירה ולבדוק אם הכל שם תקין. זכרו אתם חותמים לו על מסמך ! הוא רוצה אסמכתא שבדקתם ולמעשה על מה שאתם חותמים שהוא תקין (כי לא הבחנתם ) זוהי האסמכתה של הקבלן שהוא מסר לכם תקין ואין לכם טענות בהמשך (וגם אם יהיו טענות, חובת ההוכחה שלו קלה ותפתור אותו מתיקון!).
בתקופת הבדק, אם מאיזושהי סיבה הוא לא חושב שזה אחריותו ומסרב לתקן על חשבונו הוא זה שצריך להוכיח מדוע. כלומר, החוק הוא לצדכם וחובת ההוכחה היא עליו.
הדרך הנפוצה והפשוטה של קבלנים להסיר מעצמם את האחריות היא כשיש בידיו מסמך שעליו אתם חתומים בו אתם אומרים כי בדקתם את הדירה והיא לשביעות רצונכם או לפחות לא התרעתם על תקלות מסוימות. משמע הן נראו לכם בסדר ביום מסירת המפתחות.
כדאי להגיע לבדיקה זו עם איש מקצוע ולא לסמוך על התרשמותכם. מהנדס בדק בית מומחה באיתור ליקויי בניה ויודע על מה להסתכל בדירה מתחת לפני השטח. מהנדס ליקויי בניה יזהה התקנה/בניה לא תקנית ומוצרים פגומים . סביר להניח שחלק ניכר ממה שהוא יזהה לא תראו בעצמכם, חלק מהבעיות אינן גלויות בשלב בו הכל חדש והליקוי ייתן אותותיו רק בהמשך.
דוח ליקויים מפורט יחייב את הקבלן על פי החוק לתקנן על חשבונו ויחסוך לכם כסף רב, ימנע נזקים עתידיים ויחסוך התנהלות משפטית.
ככל שצוות העבודה של הקבלן עוד בשטח כך תהיה לו מוטיבציה ויכולת לתקן לכם בצורה אמתית את הליקויים שקיימים.
