ליקויי בניה

ליקויי בניה יכולים לעלות כסף רב. מהו ליקוי בניה ואיך לזהות? ומי אחראי לנושא ליקויי תכנון ? חובה לבצע בדיקת ליקויי בניה למציאת ליקויי בנייה נסתרים מהעין כגון ליקוי בתשתיות וכדומה.

ליקויי בנייה

ליקויי בניה הוא עניין החוזר על עצמו כמעט בכל בית. לא צריך לראות ליקוי בניה על מנת לדאוג בעניין. ישנם ליקויי תכנון וליקויי בנייה שאינם נראים לעין ולכן יש לבצע לכל בית בדיקת ליקויי בניה

חוק המכר קובע כי ליקויי בניה הנם “אי התאמה” בין הקיים בדירה לבין: התקנים ותקנות הבניה, המפרט הטכני ותכניות הדירה.

המשותף לכל אותם ליקויי בניה בדירה הנה העובדה כי נגרמו בשלב כלשהו בתהליך הבניה (לפניה, במהלכה או אחריה) והקבלן הוא המחויב על פי החוק בתיקונים.
אילו סוגים של ליקויי בנייה ניתן למצוא בדירות חדשות?
לנוחיותכם חילקנו את ליקויי הבנייה לשלוש קבוצות עיקריות:

ליקויי תכנון מהם ואיך להתמודד

כחלק מנושא ליקוי בניה יש ליקויי תכנון – ליקויים אלו מהווים כ- 50% מכלל ליקויי הבניה. ליקויי התכנון נובעים בד”כ מחוסר ניסיון בתכנון ומחוסר ידיעה והבנת התקנים והחוקים.
ליקויי תכנון גורמים לירידה בתפקוד הדירה. ובכך – סכנה בטיחותית, בלאי מואץ, ירידה בערך הדירה, בתפקודה ובאיכות החיים בה.
לדוגמא: חלון בחדר שירותים הפונה למרפסת שירות, חדר ממ”ד קטן מהתקן, צפיפות כלים סניטריים בחדר האמבט וכד’.

ליקויי בניה הקשורים לביצוע

ליקויי תכנון ובניה — ליקויי תכנון בדיקת ליקויי בניה

ליקויי בניה אלו מהווים כ- 40% מכלל ליקויי הבניה. ליקויי ביצוע הקשורים בביצוע נוצרים כתוצאה מתיאום לקוי בין קבלני המשנה השונים העובדים תחת הקבלן (חשמל , אינסטלציה,ריצוף…) ומפיקוח כושל ולא מקצועי של מנהלי הפרויקט ומנהלי העבודה שאחראים על בקרת האיכות בפרויקט.
לדוגמא: חדירת רטיבות לדירה, סדקים, טיח לא אחיד, מדרגות בריצוף, וכד’

ליקוי בניה של מוצרים וחומרים

ליקוי בניה מסוג זה הוא נפוץ ולמעשה ליקויי בנייה אלו מהווים מקור לכ-10% מכלל ליקוי הבניה. ליקויים אלו נובעים משימוש במוצרים באיכות ירודה או לחלופין בלאי ורמת שחיקה גבוהה של המוצרים.

לדוגמא: דלתות לא תקניות, זגוגיות שאינן בטיחותיות, ריצוף סוג ב’, כלים סניטריים זולים.

להלן פירוט של מספר ליקויי בניה שכיחים:

לפירוט על סוגי ליקויי בנייה נוספים, נא כנסו ל – סוגי ליקויי בניה

מיהו האחראי לתיקון ליקויי בניה?עפ”י חוק המכר חובת הקבלן לתקן כל ליקוי בניה הקיים בדירה.

ברוב המקרים אין לדייר את הידע המקצועי לזהות ליקויי בניה ואף כאשר
הוא מצליח לאתר כאלו, אין ביכולתו להתמודד מול הקבלן.
גם כאשר הקבלן מתקן ליקוי, במקרים רבים התיקון קוסמטי בלבד ואינו
פותר את הבעיה באופן יסודי שלא יגרום להשנותה.

על מנת להגן על הדייר, עיגן המחוקק בחוק המכר את התקופות בהן תחול אחריות הקבלן על כל אלמנט בדירה. מבחינת הדייר, יש חשיבות גדולה לא להתמהמה ולהודיע לקבלן על כל ליקוי בניה הקיים בדירה. כך ניתן יהיה למנוע את התדרדרות המצב, לתקן ולעקוב אחרי כן כדי לוודא כי הליקוי תוקן כהלכה. על ידי הזמנת מהנדס מומחה לביצוע בדיקה הנדסית מקיפה בדירה, מממש למעשה הדייר את הזכויות שקבע לו החוק – באופן המקסימלי.

במידה ואתם לקראת מעבר אל בית חדש או שקיבלתם דירה או בית מהקבלן, זה הזמן לעשות בדיקה מעמיקה למציאת ליקויים. חשוב להבין שבשלב זה האחריות כולה היא על הקבלן האחראי על ביתכם ולכן חשוב לבצע את הבדיקה במעמד זה ולא בשלב מאוחר יותר לאחר שתאכלסו את הנכס. לא פעם הקונים נכנסים לביתם החדש ללא בדיקה מקצועית של חברת בדק בית ורק במרוצת הזמן מתגלים תקלות וליקויים כאלו ואחרים. בשלב מתקדם יותר קשה לדרוש את המגיע לך ולכן ישנה חשיבות רבה לביצוע בדק בית.

במידה ואתם לקראת מעבר או קניה של נכס מכל סוג שהוא זה הזמן לבדוק את מצב הנכס. כחלק מבדיקה של בדק בית תעשה בדיקה של התשתיות, הגג, הקירות וכל חלק בבית מבפנים ומבחוץ, וזאת על מנת להבטיח כי אין תקלות מכל סוג שהוא שנסתרות מעינכם ובעתיד יקשו עליכם ויגררו הוצאות גדולות

ליקויי בניה | ליקוי בניה | ליקויי תכנון | בדיקת ליקויי בניה | ליקויי בנייה