הגעתם לדירת החלומות שלכם, חדישה ומשופצת, בהתאם לנאמר במודעה. המטבח נאה, החדרים גם, אבל רגע, הרצפות בעלות הבדלי גוון… נכון, זה דבר קטן, והדירה סך הכל נראית לכם, אבל הפגם מדיר שינה מעיניכם…
ביקורת מבנים של רצפות אבן
כאשר אתם עומדים לפני החלטה חשובה כרכישת דירה, חשוב להקפיד גם על הפרטים הקטנים.
הקירות בדירה המקסימה שראיתם מסויידים והחדרים באמת מרווחים, אך הבדלי הגוון באריחים מספרים סיפור אחר. ייתכן שהיה שם פיצוץ בצנרת שטופל. ייתכן, מנגד, שנעשתה שם “קוסמטיקה” מהירה לקראת מכירת הדירה. אתם חייבים לדעת מה הסיפור שם…
בדיוק לצורך כך כדאי לבצע בדיקת ביקורת מבנים. בבדיקה נעשית בחינה כוללת של מצב הבית הכללי. בנוגע לאריחים ורצפות, יבדוק המהנדס ויסקור אותן, יבדוק שההדבקה או הריצוף נעשו כפי שצריך, שהרובה תקינה ושהעבודה בדירה נעשתה בסטנדרט גבוה.
מכיוון שמדובר בפגם אסתטי גדול, כדאי להיות “על המשמר”. שנית, ואף חשוב מכך, ייתכן שפגם זה מסתיר בעיה גדולה יותר בדמות נזילה מצנרת, וזה כבר עניין שעלול להכניס אתכם לבור של הוצאות. ביקורת מבנים, כבר אמרנו??
השקיעה הגדולה
פגם נוסף שנוטה לא פעם להתגלות בדירות ומבנים הוא רצפה שקועה. מסתבר שריצוף הוא כמו אומנות וחשוב מאוד להקפיד, בעת רכישת דירה חדשה מקבלן או לקראת שיפוצים של דירה יד שנייה שמי שיבצע אתו יהיה בעל מקצוע מעולה. כמו בכל יתר הנושאים, גם כאן קיים תו תקן לנושא.
להלן כמה מעיקריו:
- אין להשתמש בסיד להכנת שכבת הטיט מתחת לאריחים.
- אין להשתמש במלט אפור.
- יש למיין ולהוציא אריחים שבורים או סדוקים.
- כאשר מחפים, יש למלא המרווחים שבין המרצפות ברובה כדי למנוע חדירת מים ושקיעות לתשתיות.
- האריחים לפני שימוש חייבים להיות מוגנים מאבק, גשם ופגעים אחרים.
- פנלים – יש לוודא שהנם מאותו גוון וסוג כמו של האריחים.
- אחרי הריצוף צריך להקפיד על כיסוי המשטח, על מנת להגן מחומרי בניין וזיהום.
- ליטוש ראשוני באבן מתבקש שבוע אחרי הריצוף על מנת להסיר שאריות מלט.
- ליטוש סופי יבוצע אחר-כך וכן מילוי הרווחים שנותרו פתוחים ברובה.
- אחרי סיום העבודה רצוי לבצע טיפול אנטי ספיגה והכתמה והברקה.
ביקורת מבנים – בחירת הריצוף
ייתכן שאינכם יודעים זאת, אך כל מהנדס ביקורת מבנים ישמח לספר לכם שלפני רכישת דירה חדשה או ביצוע שיפוץ, יש לדרוש מהקבלן פרטים אלה:
· לראות דוגמאות מכל סוגי הריצוף לפני ביצוע העבודה ולהשוותם לאלה המגיעים לשטח.
· לראות תעודות המעידות כי למרצפות תו תקן וסימון מוכר של מקום ייצור.
· לשמור את הדוגמאות במקום שם לא ניתן יהיה להחליפן או לשנות הסימון.
· לוודא שהמרצפות מתאימות למה שסוכם עם האדריכל ולהוראות המפרט או כתב הכמויות.
· לבדוק שהחומרים נושאים תו תקן המעיד מהו סוג החומר, שחיקה, משקל למ”ר, עומס השבר ותכולת הצמנט בשכבת המדרך.
· לבדוק את פני האריחים ולוודא שהם חלקים ללא פגם.
בנוסף, על מנת לחסוך הפתעות, יש לערוך הסכם עם קבלן הביצוע בתחום כדי להגדיר עלות כוללת, לו”ז, אחריות עבור ביצוע, מחירים (כולל ולא כולל עלות חומרים).
ביקורת מבנים אף תגלה לכם פגמים נוספים הקשורים לריצוף: כתמים, שברים, או אריחים בגדלים שונים.
אז בפעם הבאה שאתם חושבים שהרצפה עקומה, תדעו, זה לא אתם, זו באמת הרצפה.
המאמר נכתב בשיתוף עם מהנדס רון ארד
ארד בדק בית
