עריכת בדק בית היא הרבה מעבר לפרוצדורה מנהלתית, ביצוע הבדיקות שכלולות בבדק בית נועד גם להשקיט את נפשכם וגם לחסוך לכם משאבים רבים. כשקונים נדל”ן בכלל ועל אחת כמה וכמה כשמדובר ברכישת נכס המיועד למגורים, נהוג לבחון את הרכישה הפוטנציאלית בשבע עיניים, גם בגלל שמדובר בהשקעה גדולה מאד וגם בשל אופייה המיוחד של רכישה מסוג זה – בית קונים בדרך כלל רק פעם אחת, או לפחות זאת השאיפה. ואין דרך שבודקת את הנכס המדובר יותר טוב מעריכת בדק בית על ידי מהנדס איכותי ומוסמך שמתמחה בביצוע בדיקות מהסוג הזה.
היתרונות בביצוע בדק בית מקצועי
- בדק בית בוחן את הנכס ברמת הגלוי וברמת הנסתר. עריכת הבדיקות הנכונות באמצעות הציוד הנכון על ידי מהנדס מורשה שידע איך לבצע את הכול כמו שצריך ובהתאם לתקנים הכי חדישים חושפת הרבה מעבר למה שהעין רואה, כולל אי התאמות בין תוכניות הנכס לנכס עצמו, בעיות עמוקות באינסטלציה, במערכת החשמל, איטום לקוי, עובש, תוספות שלא נעשו על פי חוק, שיפוצים לא מתועדים וכיוצ”ב. כל אלה יכולים לגרור הוצאות גבוהות מאד במידה ויוזנחו זמן רב מידי.
- בנכסים מיד שנייה עריכת בדק בית על ידי גורם מקצועי תסיים את הבדיקה בהכנת דו”ח ליקויים מפורט וברור כולל הערכת מידת הנזק ואפשרויות התיקון, עם הדו”ח הזה ניתן לגשת אל קבלן הדירה או המוכר ולדרוש ממנו לבצע את התיקונים הנדרשים (בתנאי שמדובר בתקופה הקבועה לכך בחוק). במקרים של אי הסכמה אותו דו”ח יכול לשמש את הקונה בבית המשפט, היותו חתום על ידי מהנדס מוסמך מבטיחה שהוא עשוי כראוי באופן שלא ישאיר ספק ושלא תהיה בעיה עם קבילותו.
- בסופו של בדק בית מקצועי ניתן להעריך די במדויק את שווי הנכס, במיוחד אם הבדיקה כוללת גם את מעורבותו של שמאי מקרקעין מקצועי. הערכה ריאלית שכזו יכולה לסייע לכול קונה פוטנציאלי לדעת את הפער בין הקיים לבין המחיר שדורשים עליו ולחשב את כדאיות הרכישה בצורה קונקרטית למדי.
בשורה התחתונה בדק בית, או בשמו השני – ביקורת מבנים, מהווה פקיחת עיניים שכל קונה נדל”ן פוטנציאלי חייב לעצמו.
שוק הנדל”ן הוא שוק דינאמי, מהיר ומלא לחץ, לא מעט פעמים קונים מוצאים את עצמם מוצפים בכל כך הרבה דרישות, בירוקרטיה אין סופית, ועוד שלל נושאים הדורשים את תשומת לבם ולפעמים דברים נשכחים, מתבלבלים ומתבלגנים.
הזמנת בדק בית אצל מהנדס או חברה המתמחים בנושא תוריד מכם, הקונים לפחות משימה אחת מעל הכתפיים העמוסות שלכם.
אותו אדם או גוף נבחר יבצע את הבדיקות בשבילכם בצורה הרבה יותר טובה מכם תוך שמירה על האינטרסים שלכם בתור קונים כול הדרך עד לביצוע התיקונים הנדרשים או עד למתן פיצויים כספיים בסדר גודל שהולם את חומרתו של הליקוי.
