בדק בית היא בדיקה הכרחית עבור כול רוכש דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה או דירה מיד שנייה.
עריכת בדק בית היא ההזדמנות שלכם לבחון את הנכס לעומקו בשלב מוקדם מספיק בכדי לשמור עליכם ממצבי דוחק ולחץ מיותרים בעתיד ולעלות על ליקויי בניה.
בעצמאות בדיקה מקיפה ומקצועית על ידי מהנדס (לעיתים גם שמאי מקרקעין), תוכלו לקבל דו”ח בעל תוקף משפטי המכיל רשימה מפורטת של ליקויי בניה, במידה ונמצאו כאלה. באמצעות דו”ח ביקורת מבנים שכזה אפשר בקלות יחסית לחייב את הקבלן לשאת באחריות ובעלויות הכרוכות בתיקון הליקוי בדירה. לכל ליקויי יש תאריך בו אחריות התיקון מועברת אליכם כבעלי הנכס לכן מאד לא מומלץ לדחות את הנושא וכדאי לעשות בדק בית כמה שיותר מוקדם.
הבעייתיות בתנאי עריכת בדק בית על פי חוק
במקרה של דירות חדשות, החוק מחייב את הקבלן שבנה אותן או כול גורם מטעמו ליזום בדיקת ליקויי בניה בנכס המדובר. הלכה למעשה הביקורת לא תמיד מתנהלת כמו שצריך אם בכלל. קבלנים רבים לא טורחים ליזום ביקורת מבנים מסודרת ובמידה והיא באמת מתבצעת לא תמיד כל המידע נמסר לדיירים. חשוב להבין שאפילו דבר “קטן” לכאורה כמו איתור נזילות, עלול להסתכם בהוצאות גבוהות מאד עבור הקבלן מה שנוגד את האינטרסים שלו.
בשל כל הסיבות הללו ואחרות מומלץ ללכת צעד אחד קדימה ולא לסמוך על מימוש החוק, חפשו לעצמכם חברה מקצועית ואיכותית המספקת שירות בדק בית שיעבוד לטובתכם.
מה חשוב שתדעו על בדק בית?
אז נכון שאם החלטתם ללכת על חברת בדק בית מקצועית ואיכותית, אין צורך שתכנסו ממש לעובי הקורה. אבל תמיד טוב לדעת על מה בעצם אתם משלמים ולוודא שאכן קיבלתם את השירות במלואו ובצורתו הטובה ביותר.
דבר ראשון עליו תוכלו ללמוד דרך ביצוע בדק בית הוא הסביבה, החל מהסביבה הקרובה, הבניין, ועד לשכונה המורחבת.
במסגרת חלק זה של הבדיקה מתייחסים לאלמנטים כמו איכותו של וועד הבית, סכסוכים שאולי קיימים בין השכנים, מפגעי רעש וניקיון, מדד הפשיעה באזור, רמת החינוך וכיוצ”ב.
החלק השני של בדק בית מתייחס לאיתור ליקויי בניה טכניים כמו איתור נזילות בצנרת, אי תאימות בין התרשימים למציאות, אבחון ליקויים בקירות, בחשמל, בעיות איטום ונגזרותיהן (ריקבון, עובש וכו’). שימו לב שבדיקות אלה נערכות על ידי מהנדס מורשה שמוסמך לטפל בבדיקות ליקויי בניה. רק אדם עם הכשרה שכזו יכול לזהות בעיות מעל ומתחת לפני השטח כמו גם לדעת את תקנות הבנייה והחוקים העדכניים והרלוונטיים ביותר.
בחלק השלישי, חברת בדק בית איכותית שבאמת מציעה חבילת שירותים מלאה תכליל גם את שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך. אומדן שמאי אמין שנעשה בצורה נכונה ובהתבסס על הערכות מהנדס מקצועי יכול לתת לכם הקונים הערכה די מדויקת ממנה תוכלו לגזור את הנתון החשוב ביותר בקניית בית – הכדאיות הכלכלית של העסקה כולה.
