דירות חדשות:
דירות לפני מסירה
בדרך כלל נוהג הקבלן להזמין את בעלי הדירות החדשות לפרוטוקול ראשוני.
תפקידו של פרוטוקול זה שהדייר יצביע על ליקויים שהוא רואה ויחתום שאלו הליקויים שנמצאו.
לאחר כשבוע-שבועיים נקרא הדייר לפרוטוקול שני או פרוטוקול סופי בו הוא מאשר שאכן תוקנו הליקויים.
- מהן הבעיות הנובעות מתהליך זה?
התהליך הוא תהליך נכון מבחינת הקבלן ומבחינת הדייר. אלא שצריך להיערך אליו בצורה נכונה. אם לא מבוצעת בדיקת בדק בית מקצועית בהתאמה לתקנים ולתקנות ולכללי הביצוע, עלול הקבלן לנסות ולהשתמש בפרוטוקול, ככלי להסרת אחריות מדברים שלא הוצגו בעת הפרוטוקול.
כמובן, שאדם מן הישוב, שאינו מתמצא בתקנים ואינו יודע מה נדרש מהקבלן, יצביע על הליקויים האסטטיים בלבד (וגם חלק מאלו ייתכן וייפסלו ע”י הקבלן בטענה ש”זה לא באמת ליקוי”) ובכך עלול לצאת הדייר עם חלק מאד קטן מהתיקונים המגיעים לו עפ”י חוק המכר דירות. - להלן נמנה מהם היתרונות והחסרונות לביצוע בדיקה לפני מסירה כאשר הבדיקה מבוצעת ע”י מהנדס בדק בית מקצועי:
היתרונות לקבלן:
1. הסיבה שהקבלן מבצע את הפרוטוקול הנו בעיקר כדי למנוע דרישות עתידיות לליקויי בנייה גלויים לעין וברורים גם לאדם מהישוב שאינו מהנדס ביקורת מבנים.
2. הקבלן כעת ערוך עם צוותי עבודה וקבלני המשנה שטרם שולם להם את מלוא התשלום ויכול עדיין להפעילם בקלות.
3. הדירה ריקה ופנויה לעבודה.
היתרונות לדייר:
1. הדירה ריקה. הדייר לא צריך להפסיד ימי עבודה ולהישאר עם הפועלים. לא נגרם נזק לרכוש ועוגמת נפש למשפחה.
2. הדייר עובר לדירה מתוקנת ויכול להתחיל לאבזר ולבצע שינויים או תוספות מבלי לחשוש להסרת אחריות הקבלן.
3. כל הליקויים שניתן לגלות בשלב זה מתגלים ומתועדים בחוות דעת מקצועית, כך שהקבלן אינו יכול לטעון בהמשך שהדייר גרם לליקויים.
החסרונות לדייר:
1. מערכת הניקוזים אינה מתפקדת כעת. את תוצאות ההפעלה של מערכת זו ניתן לבדוק לאחר מספר שבועות של הפעלה כאשר מתגלות סתימות וכו’. יודגש עם זאת, כי לחץ מים במערכת אספקת מים קיים ולכן אם יש נזילות הם יתגלו בבדיקה.
2. חשמל טרם חובר ולכן גם כאן לא ניתן לדעת אם המערכת מתפקדת לאורך זמן. יצויין עם זאת, כי המערכת נבדקת מבחינה ויזואלית כולל ארון החשמל.
כיצד מתגברים על החסרונות ונשארים עם היתרונות?
אנו מציעים ללקוחותינו בדיקה חוזרת בהנחה של 50% עד שנה מיום הבדיקה המקורית. בבדיקה החוזרת ייבדקו גם התיקונים שבוצעו ויתווספו ליקויים נוספים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה המקורית כגון: בעיות בניקוזים, קצרים במערכת החשמל וסדקים שיופיעו במהלך השנה הראשונה עקב תזוזת הבניין.
