מעטים יודעים זאת, אך בדיקת בדק בית היא אחד הערבונות החשובים שיש לאדם כאשר הוא נקלע למשא ומתן או אפילו לדיון משפטי בנוגע לנכס מסוים, שהתעניין ברכישתו, או אכן רכש בפועל. דו”ח בדק בית משמש כמסמך משפטי תקף ובר סמכות, ולחולל שינויים רבים בהטיית כפות הצדק לכיוון הנכון.
מהי בדיקת בדק בית ומה חשיבותה?
בדיקת בדק בית היא בדיקת ביקורת מבנים, שמטרתה לעלות על ליקויי בנייה ותקלות בנכס, הנסתרים מן העין. על פי רוב מתבצע בדק בית במצבים שבהם אדם רוכש נכס, ומעוניין לקבל תמונת מצב עדכנית ומהימנה לגבי מצבו האמיתי, וכך בעזרת בדק בית מקצועי ניתן לגלות ליקויי בניה בתחומים רבים כמו חשמל, ביוב, אינסטלציה, מבנה ועוד בדרגות שונות של חומרה. חשיבותה של בדיקת בדק בית היא קריטית משום שלא תמיד מדווחים הקבלן או הבעלים הקודמים של הנכס, על ליקויי בנייה הקיימים בו, ולא תמיד יש להם מודעות לאותם ליקויים.
בדיקת בדק בית רשאי לבצע אך ורק מהנדס המומחה בתחום ביקורת מבנים, והוא בעל נסיון רב באיתור ליקויי בנייה, איתור נזילות או תקלות איטום וכן הלאה. המהנדס, המהווה גורם אובייקטיבי ובלתי תלוי, מבצע בדק בית ומגיש אותו בצורת דו”ח מפורט של כלל הליקויים עבור הרוכשים הפוטנציאליים של הנכס, ואלו יכולים לבצע הערכת מצב מחודשת, המתבססת על בדק בית, ולהחליט אם להמשיך עם הרכישה, לבצע שיפוץ של הנכס, להתמקח ולדרוש הנחה או פיצוי, או לסגת לחלוטין מהעסקה. חשוב לדעת, כי בכוחה של בדיקת בדק בית להוריד באופן משמעותי ממחירו של הנכס, במידה והתגלו בו ליקויי בנייה רבים.
בדיקת בדק בית ובית המשפט
מסמך בדק בית מקיף ומפורט הכולל ביקורת מבנים מקצועית ותיאור ליקויי בניה שתיקונם יקר או אף בלתי אפשרי כגון ליקויי בניה בשלד הבית שכבר בנוי , מהווה הוכחה הקבילה בבית המשפט. לעיתים, עלול בדק בית להצביע על ליקויי בנייה של אי עמידה בתווי תקן והם בגדר סכנת חיים, או לדוגמא בחומרים פגי תוקף בהם בחר הקבלן להשתמש. במקרים אלו משמש דו”ח בדק בית בתור כלי אזהרה קריטי עבורכם והוא עשוי להגן על חייכם.
במידה וביצעתם בדק בית שהעלה ביקורת מבנים חמורה, תוכלו כצעד ראשון לגשת אל הקבלן המבצע או אל המוכרים, ולדרוש מהם הנחה במחיר המתבססת על תוצאותיו של בדק בית שבידיכם. במידה ומדובר בתקלות רבות ונרחבות המעוררות את חשדנותכם, מהווה בדק בית עילה לביטול העסקה. במידה ונקלעתם חלילה לויכוח משפטי מול בעלי הנכס, תוכלו לבקש מהמהנדס, שערך עבורכם בדק בית שיעיד עבורכם בבית משפט, ובהיותו של המהנדס עד מומחה, אין דרך לערער על מסקנותיו ועל כן המצב יהיה לטובתכם.
עריכה של בדיקת בדק בית מקצועית לפני רכישת נכס היא אחד הצעדים החשובים, שתוכלו לעשות, ולחסוך לעצמכם הוצאות גבוהות ובלתי רצויות, ולהבטיח לעצמכם שקט נפשי וביטחון מלא ברכישה שלכם.
